41.寶源資產評估公司對2014年10月取得的某待開發建設用地進行評估，該地塊的面積為4000平方米，使用期限50年，于2016年10月在此地塊上建成并交付一座鋼混結構的寫字樓，當時造價為5600元平方米，設計容積率為10，經濟耐用年限為60年。目前，該類型建筑物的重置價格為6000元/平方米。大樓交付后全部用于出租。根據市場調查，當地同類型寫字樓的租金--般為每月每平米50元，出租率為100%，每年需支付的管理費為年租金的3%，年維修費為建筑物的重置價格的1.5%，保險費為建筑物的重置價格的0.2%，房產稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現率確定為10%。

要求：試評估該房地產在2019年10月的評估價值。(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]，計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)

42.福生公司擬以一項新研發的汽車制造專利技術轉讓給乙公司，設定評估基準日為2017年1月31日。據評估人員預測與調查，該專利的剩余經濟壽命為6年，全部的研發成本為500萬元，由于福生公司歷年來成果轉化率較高，測算其成本利潤率為200%。乙公司為一家汽車生產企業，乙公司為使用該專利技術擬投入資產的重置成本為5000萬元，測算其成本利潤率為25%。評估人員預測，使用該專利生產的部件產品的利潤總額，第一年為900萬元，第二至四年每年利潤總額環比遞增5%，第五至六年每年利潤總額將在上一年的基礎上遞增3%。假設社會無風險報酬率為3.5%，該專利的風險報酬率為6.5%，企業所得稅稅率為20%。

要求：評估該專利的轉讓價格。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數，保留計算過程)

43.某企業2018年利潤表反映實現的凈利潤為265萬元，營業外支出40萬元(為企業遭受洪災的損失支出)，補貼收入20萬元(為因洪災政府專項補貼)。經分析，預計從2019年至2023年企業的凈利潤將在2018年正常凈利潤水平上每年環比遞增3%，從2024年到2028年企業凈利潤將保持在2023年凈利潤水平上。企業將在2028年底停止生產、整體變現，預計變現值約為650萬元。若折現率為10%，企業所得稅稅率為25%，試評估2018年12月31日該企業股東全部權益價值(列出計算過程，以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數)。