15.待估對象為一新開發土地，因無收益記錄和市場參照物，只得采用成本法進行評估，有關數據如下：拆遷補償、安置費5萬元/畝，其他費用(含稅費)3萬元/畝，開發費用1.5億元/平方公里，當地銀行一年期貸款利率9%，兩年期貸款利率為10%，土地開發周期為兩年，第一年投資占總投資的3/4，利潤率為10%，土地所有權收益為土地成本的10%，試估算該地產的市場價值。
16.某商業用房地產，按國家規定其土地使用權最高年限為40年，現該房地產擬出租，出租期為10年，按租賃雙方的租賃合同規定，前5年租金是以第一年租金8萬元為基礎，每年按等比級數遞增，每年遞增比率為2%，后5年租金按每年15萬元固定不變。假定資本化率(折現率)為10%，如按上述租賃合同條件為依據，該房地產10年租期內的收益現值是多少?
要求：
(1)按分段法計算并寫出公式，其中后5年預期收益現值必須使用年金法計算;
(2)寫出計算過程;
(3)寫出正確結論。
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