一、考試題型

（一）單項選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。

[例]以下不屬于資產評估價值特點的是（）（2005試題）

A.時效性B.現實性C.目的性D.意見性
答：B

[解析]資產評估價值的特點有時效性、目的性、意見性和估計性?，F實性是資產評估的特點，而不是資產評估價值的特點。這種類型的題，只要將書背五遍，熟練掌握教材內容，肯定得分。

（二）多項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)在每小題列出的五個備選項中有二個至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

[例]在下述資產中適宜采用收益法評估的有（　 ） （2005）
A.資源性資產 B.無形資產 
C.單臺（件）設備 D.公益性資產 
E.商業用房地產 
答：ABE

[解析]單臺（件）設備和公益性資產難以用貨幣衡量其未來預期收益，不宜用收益法評估。

（三）簡答題（本大題共3小題，共20分）

[例]資產評估的經濟原則有哪些？如何理解？（2005試題）

答： 資產評估的經濟原則有：

（1）貢獻原則。指某一資產或資產的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關資產或資產整體的價值貢獻，或根據缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。

（2）替代原則。指當同時存在幾種效能相同的資產時，最低價格的資產需求最大。因為有的買方對某一資產不會支付高于市場上能夠找到相同效用替代物的費用。

（3）預期原則。指在資產評估過程中，資產的價值可以不按照過去的生產成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定。資產評估價值的高低，取決于現實資產的未來效用或獲利能力。

（四）計算題（本大題共4小題，共40分）

見下面的典型例題。

二、考試重點與典型例題分析

（一）全書重點章分析

本課程共10章，從歷年考試情況看，每章的分數在10分左右，沒有特別重要或特別不重要的章?？偟恼f來，各章在考試中的地位如下：

1．分數最多的章是：第三章（機器設備評估，5年平均13.2分）、第六章（無形資產評估，平均15.6分）、第九章（企業整體資產評估，平均15.6分）；

2．分數居中的章是：第四章（建筑物評估，平均6.6分）、第五章（土地使用權評估，平均11.6分）、第一章（總論，平均9.4分）、第二章（資產評估的基本方法，平均7.6分）、第十章（資產評估報告，平均7.6分）；

3．分數較少的章是：第七章（長期投資和遞延資產評估，平均3.2分）、第八章（流動資產評估，平均4分）。

（二）各章重點分析

第一章總論：本章在考試中的題型主要有單選、多選和簡答。本章的重點是資產評估的特點、資產評估的價值類型。

[例題]

1.資產評估的經濟原則有哪些？如何理解？（2005試題）

（1）貢獻原則。指某一資產或資產的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關資產或資產整體的價值貢獻，或根據缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。

（2）替代原則。指當同時存在幾種效能相同的資產時，最低價格的資產需求最大。因為有的買方對某一資產不會支付高于市場上能夠找到相同效用替代物的費用。

（3）預期原則。指在資產評估過程中，資產的價值可以不按照過去的生產成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定。資產評估價值的高低，取決于現實資產的未來效用或獲利能力。

2.簡要說明資產評估的假設有哪些？（2003試題）

3.簡述資產評估價值的特點。（2002試題）

4.資產評估價值和資產評估價值類型有何區別與聯系？（2001試題）

第二章資產評估的基本方法

本章在考試中的題型主要有單選、多選和簡答。

本章的重點是資產評估方法選擇需要考慮的因素、收益法的應用形式和指標計算、成本法各項指標的計算、市場法運用形式和差異調整。

[例題]

1.資產評估方法的選擇應考慮哪些因素，并說明理由。（2004）

2.資產評估三種基本方法的主要特點是什么？選擇評估方法主要應考慮哪些因素？（2002）

第三章機器設備評估

本章在考試中的題型主要有單選、多選、簡答和計算。

本章的重點是機器設備的鑒定和成本法評估機器設備各項指標的計算。

本章應掌握重點以及容易出題的題型，對照教材聽語音提示。

[典型例題]

1.被評估成套設備購建于1992年12月，賬面價值100萬元，1997年對設備進行技術改造，追加投資20萬元，2002年12月對該設備進行評估。經評估人員調查分析得到如下數據：（1）從1992年到1997年，每年該類設備價格上升率為10%，而從1997年至2002年設備價格維持不變；（2）該設備的月人工成本比其替代設備超支2000元；（3）被估設備所在企業的正常投資報酬率為10%，規模經濟效益指數為0.7，所得稅率為33%；（4）該設備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的80%，經技術檢測該設備尚可使用5年，在未來5年中設備利用率能達到設計要求。