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2022年浙江自考《房地產(chǎn)法》復(fù)習(xí)資料(5)

時(shí)間:2022-08-24 17:20:15 作者:儲(chǔ)老師

自考助學(xué)   81 物業(yè)管理的原則:①業(yè)主自治管理與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結(jié)合的原則;②物業(yè)管理公司實(shí)行合同聘用的原則;③社會(huì)化、企業(yè)化經(jīng)營原則;④由物業(yè)管理公司實(shí)行統(tǒng)一的、全方位、多層次管理服務(wù)的原則。

  82 物業(yè)管理的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式分為:常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。

  物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié):①物業(yè)管理的策劃階段;②物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段;③物業(yè)管理的啟動(dòng)階段;④物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段。

  83 房屋修繕管理:是物業(yè)公司按照一定的科學(xué)管理制度和程序及維修技術(shù)管理要求,對受委托管理的房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)、修繕技術(shù)管理。它包括房屋日常質(zhì)量安全檢查的質(zhì)量管理、房屋維修的施工管理和房屋維修的行政管理。

  房屋修繕管理的內(nèi)容包括:房屋質(zhì)量管理、房屋修繕施工管理和房屋維修行政管理以及房屋維修檔案資料管理。

  84 房屋設(shè)備管理:是指以一定的科學(xué)管理制度和程序,按照一定的技術(shù)管理要求,對受管理的房產(chǎn)共用設(shè)備的日常運(yùn)行和維修進(jìn)行管理。其內(nèi)容一般包括:房屋設(shè)備資料管理、房屋設(shè)備運(yùn)行管理和房屋設(shè)備維修管理。

  85 房屋設(shè)備管理制度包括:①接管驗(yàn)收制度;②預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度;③值班制度;④交接班制度;⑤報(bào)告記錄制度。

  86 業(yè)主:是指物業(yè)的所有人。業(yè)主大會(huì):是由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主組成,決定物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主委員會(huì):是在物業(yè)行政主管部門指導(dǎo)下,由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主選舉的成員組成的,代表和維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益的自治管理組織。

  87 業(yè)主公約:是一種公共契約,屬于協(xié)議、合約性質(zhì),是由全體業(yè)主承諾,并對全體業(yè)主和使用人有共同約束力的,有關(guān)業(yè)主在物業(yè)使用、維護(hù)和管理等方面權(quán)利的義務(wù)的行為守則。

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