61 房地產(chǎn)交易：是指當(dāng)事人之間進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃的活動(dòng)。其特征：①房地產(chǎn)交易對(duì)象的特殊性；②房地產(chǎn)交易形式的確定性；③房地產(chǎn)交易是數(shù)種典型合同的稱謂；④房地產(chǎn)交易是要式法律行為。

　　62 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其含義為：①房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是房地產(chǎn)權(quán)利人實(shí)施的行為；②房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為；③房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，通過(guò)買賣、贈(zèng)與或其他合法方式實(shí)現(xiàn)；④房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的客體具有多樣性。

　　63 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的禁止條件：①司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；②依法收回土地使用權(quán)的；③共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；④權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑤未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　64 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件：⑴以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)；③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)能夠建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。⑵以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的條件：①土地使用者為企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；②領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；③具有地上建筑物、其他附著物合法產(chǎn)權(quán)證明；④依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序：①簽約；②申報(bào)；③審查；④查勘與評(píng)估；⑤交納稅費(fèi)；⑥核發(fā)過(guò)戶單。

　　65 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同：是指房地產(chǎn)原受讓人與新受讓人之間簽訂的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的協(xié)議。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)出讓合同的關(guān)系：①房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同以土地使用權(quán)出讓合同為前提；②房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同約定的土地使用權(quán)的使用年限通常要受到原土地使用權(quán)出讓合同約定的制約；③房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同較土地使用權(quán)出讓合同又有其新的內(nèi)容。